竹東東方名人  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹東區買房首購竹東東方名人高樓採光三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：25.34 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：10.72 坪
土地面積：4.99 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中　
鄰近公園：旭光公園
生活機能：關東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：888 萬含車位，對首購族或小家庭來說門檻相對較低。 2. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛設計，適合 2 至 4 人居住機能完整，私密性與互動性兼具。 3. 採光通風佳：位於 6 樓，避開底層潮濕與噪音問題，且非高層，無電梯等待時間過長之虞。 4. 生活機能完善：鄰近關東市場、二重國小及國中，步行即可滿足購置生鮮與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限或額度。 2. 車位形式：坡道機械式車位雖方便，但相較於平面車位，在取放便利性與車輛大型化需求上稍顯受限。 3. 單價水準：每坪 25 萬餘元，相對於屋齡接近 30 年的大樓而言，需考量公設比與建築老化後的價值折舊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹東東區持續發展，若未來有更多公共建設導入，房價增值空間可期。 2. 租屋或轉售利基：鄰近學區優勢明顯，若有自住需求後考慮出租或換屋，承租市場需求穩定。 3. 裝修彈性：雖為舊宅，但高樓層與好格局具備基礎底子，重新裝潢可大幅提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行人數對於屋齡接近 30 年的貸款審查趨嚴，可能需提高自備款或縮短貸款年限。 2. 老舊建物維護：隨著屋齡增長，後續管委會整建、漏水或設備更新（如電梯）的成本可能增加。 3. 市場波動：購屋時機與總價考量，若房市進入調整期，短期內房價升值空間受限。

物件評論

這件物件對於「預算有限但重視生活機能」的首購族或小家庭來說，是一個值得列入評估的選項。其最大的亮點在於價格合理性與居住格局，888 萬總價含車位能擁有近 35 坪、位於中高樓層的三房空間，在竹東地區屬於CP 值相當高的選擇。鄰近學校與市場的生活優勢，也非常符合有育兒計畫的家庭需求。

然而，作為買房者必須謹慎考慮的是屋齡已達 29 年這一點。這可能會導致銀行授信條件變嚴，例如貸款年限縮短，進而影響每月房貸負擔或總利息支出。此外，坡道機械式車位的便利性也需現場實際體驗是否符合您的習慣。

購買建議： 若您能接受較高的自備款比例、願意承擔未來可能的老屋維修風險，且銀行核貸狀況理想，則此物件值得購買；反之，若對貸款年限有高度要求或偏好全新社區，則建議再多比較其他屋齡較新的案源。

問與答

我要發問

新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

暱稱：吳美玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-666534

訂閱：0 (加入)

新竹金雅悅光加盟店

經紀業名稱: 陞豐開發有限公司

證號: (113)登字第460640號

新竹東區買房吳美玲 0958666534

您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

我在稅務規劃方面也有豐富的經驗，可以為您提供專業的建議，讓您在購屋過程中更加順利。此外，我具備良好的同理心，能夠理解您的需求，並以熱情的態度陪伴您每一步。我的努力與專業也獲得了“最佳新人獎”及“百萬經紀人員獎”的榮譽，這些都激勵著我不斷前進。

無論您是買房、賣房或是投資，我都非常樂意協助您。如果您對房地產有任何疑問或者需要幫忙，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找理想家的旅程。

我家粉絲團